Як «будівельна афера» виявилася роздутою брехнею міських чиновників Львова

Будинок на вул. Бальзака, 25 збудований законно

2 червня директор департаменту містобудування Львівської міської ради Андрій Павлів зібрав офіційну прес-конференцію щодо ситуації з самовільною забудовою у Львові. Він голосно заявив журналістам, що ЗАТ «Ірокс» збудувало у місті декілька багатоповерхових житлових будинків без будь-яких документів на землекористування та дозволів на будівництво і що зараз фірмою займається прокуратура.

Як повідомив Павлів, ЗАТ «Ірокс» самочинно збудувало десятиповерховий будинок на вул. Бальзака, 25. З його слів, уже 4 роки триває тяганина зі здачею цього будинку. «Захоплена земельна ділянка, збудований без будь-яких проектів будинок, продані квартири. На сьогодні мешканці є заручниками ситуації», – сказав Павлів.

Як прокоментував ЗІКу генеральний директор ЗАТ «Ірокс» Ігор Микичак, у нього ці заяви спочатку викликати шок, а потім – звичайний подив. Бо інакше, як виливання бруду, яке не має за собою жодних підстав, підприємець це не називає, адже всі документи фірми в порядку. Чиє ж замовлення виконує чиновник, підприємцю не відомо.

За словами Ігоря Микичака, він є керівником будівельної корпорації, куди входять три будівельних управління, кожне з яких має свою потужну будівельну базу. Крім того, корпорація займається й іншими напрямами роботи, не пов’язаними з будівництвом. Лише в межах Львова на виробничих площах ЗАТ «Ірокс» працює близько 1,5 тисячі людей. Це фірма з великим досвідом та багаторічною роботою на ринку.

«Попри це, директор департаменту містобудування Андрій Павлів відверто вилив бруд не лише на мене як керівника, а й на нашу фірму і на мешканців Львова – а це тисячі людей, які в нас працюють, або є нашими клієнтами. Мене дуже здивував такий бруд», – повідомив Ігор Микичак.

Як наголошує гендиректор ЗАТ «Ірокс», інформація про те, що їхнє товариство самочинно збудувало десятиповерховий будинок на вул. Бальзака, 25, є звичайнісінькою брехнею.

«Хочу спростувати цю брехню. Напевно, у наших владних структурах є держчиновники, які не знають, що роблять та що говорять», – повідомив підприємець. На доказ цьому Микичак представив оригінал документа – акт готовності об’єкта до експлуатації на багатоквартирний житловий будинок з прибудовою на вул. Бальзака,25 № 1227 від 31.12. 2009 року, який затверджено рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради. В документі зазначено: «Вважати закінчений будівництвом об’єкт – багатоквартирний житловий будинок з прибудовою на вул. Бальзака, 25 – готовим до експлуатації». На акті стоїть підпис А. Павліва та мера Львова А. Садового. До того ж, наголошує Микичак, будинок не десятиповерховий, а семиповерховий і налічує 73 квартири.

«Щоправда, ми трохи випередили цей процес. Мешканці справді чекали 4 роки на це рішення. Фактично, цей будинок уже був зданий в експлуатацію ще в 2004 році. Всі комунікації, газопровід, водогін, каналізація, тепло, світло, телефонний зв’язок – все було здано в експлуатацію. І мешканці ще з 2004 року вселилися в цей будинок і користувалися усіма комунальними послугами. Цей об’єкт перебуває на балансі нашого ЖЕКу «Ірокс», – розповів Ігор Микичак. «На підставі Акта готовності в експлуатацію, про що добре знає Андрій Павлів, було виготовлено інвентаризаційну справу», – додав він.

Після виступу чиновника до директора компанії прийшли занепокоєні жителі будинку. «Учора я зустрічався з мешканцями цього будинку, які стривожені заявами Павліва і не розуміють, чим вони спровоковані. Вони просили передати Павліву: якщо причина в тому, що настав відпочинковий період і він вважає, що за здачу об’єкта в експлуатацію, чого мешканці добивалися 4 роки, він недоотримав якісь гроші, то 73 квартири готові скинутися йому по тисячі гривень, аби припинився цей терор і звинувачення на адресу підприємства і мешканців», – розповів Микичак. Він додав, що просто цитує жителів, адже не зрозуміло, чого чиновник виливає в медіа-простір неправдиву інформацію і що за цим стоїть.

Офіцери ЗСУ готові до протестів під Ратушою

Після прес-конференції Ігоря Микичака кореспондент ЗІКу побував на усіх об’єктах, які збудувало і будує ЗАТ «Ірокс» у Львові. Загалом їх є три – у Рясному, Сихові та на вулиці Бальзака, у районі вулиці Варшавської. Відразу впадають в око швидкі темпи будівництва в Рясному та на Сихові. На відміну від інших будівельних майданчиків, які простоюють у час кризи, перетворюючись на проблемні довгобуди, на будівництві ЗАТ «Ірокс» щоденно кипить робота. Як виявилося, головна причина у тому, що «Ірокс» має власні виробництва цегли і будматеріалів. Це, відповідно, дозволяє значно прискорити і, головне, здешевити роботи.

Та, мабуть, найбільше діяльністю «Ірокса» задоволені мешканці будинку на вул. Бальзака, 25. Більшість із них – це офіцери запасу і пенсіонери, які завдяки ЗАТ «Ірокс» таки отримали новий шанс на пристойне життя у Львові. А це дуже важливо у час непомірних цін на житло. Тому просто сказати, що теперішніми заявами міських градоначальників мешканці будинку обурені, буде, мабуть, замало. Люди, які зібралися у подвір’ї, не приховували обурення і заявили кореспонденту ЗІКу, що готові на радикальні дії, вийшовши на акції протесту під стіни Ратуші.

«Я живу в цьому будинку з 2004 року і в мене не було жодних проблем. У квартирі є все: вода, світло, газ і тепло, – розповідає відставний офіцер Ігор. – Усі люди живуть і мають право власності. Протягом 2007-09 рр. мешканці ходили у міськраду. І нарешті 31 грудня підписи під актом готовності поставили. А сьогодні знову починаються такі заяви. Ні стида, ні совісті у них немає. Образливо при цьому спостерігати, як міськрада постійно поповнюється людьми, а наші Збройні сили скорочуються. Та за такі речі треба половину міськради скоротити. Бо за їхніми словами виходить, що люди живуть, а будинку немає. Якби не ЗАТ «Ірокс», за законами міськради, я як офіцер запасу до сьогодні не отримав би квартири. Я 12 років прожив у гуртожитку зі щурами і що, мені далі так жити? Ходиш до них, як на колінах…».

Військовики вдячні «Іроксу»

Військові офіцери вдячні акціонерному товариству «Ірокс» за будинок. «Як пенсіонер, я дуже задоволений, бо такого б ніколи не мав, – каже Орест Тимофійович. – Найвищої похвали заслуговує обслуговування будинку. Бо знаю, як це ходити до ЖЕКу і добиватися усього. А тут мене нічого не обходить, бо у нас є свій ЖЕК. А це має дуже велике значення. Я став пайовиком 1998 року, коли побачив, як активно працюють ці люди. Раніше тут було все запущено, бомжі ходили, а на фундаменті знайшли два трупи. А коли за справу взявся ЗАТ «Ірокс» і збудував тут будинок, то почали встромляти палки в колеса. В чому винувата фірма, яка збудувала будинок? Ніхто ж раніше не цікавився закинутим фундаментом. Але вже як збудували, так усі й почали приходити».

Мешканці будинку розповіли, як свого часу стояли біля сесійної зали міської ради. Як ініціативна група три години розмовляла з мером Львова. А сьогодні чиновник, якого судом було визнано винним у корупційних діях, не допомагає, а тільки шкодить. «Якщо міська рада хоче допомогти – нехай допоможе, але не заважає, – каже пан Віктор. – Видно, комусь ця фірма стала поперек горла».

І це останнє твердження має більш ніж вагомі підстави. Адже виникає логічне запитання, чому ж тоді раптова атака розпочалася відразу на три об’єкти, які будує «Ірокс». Чи не є це яскравою спробою «замочити» успішне товариство?

Звинувачення чиновника Павліва схожі на випади безграмотної людини

Ще одним звинуваченням директора департаменту Андрія Павліва було те, що «ЗАТ «Ірокс» самочинно будує 9-поверховий та 5-поверховий будинки на вул. Шевченка, 418, що у Рясному: нібито захоплена земельна ділянка площею 1,5 га, а документи на землекористування та на будівництво відсутні і Львівська міськрада недоотримує від орендної плати за земельну ділянку близько 334 тис. грн в рік.

«Це звинувачення, яке підлягає кримінальній відповідальності, адже виявляється, що я – гендиректор, який на цій посаді працює вже 20 років, допустив до того, щоб наша міська рада недоотримала 334 тис. грн в рік. Це абсурд», – наголосив Микичак. Він розповів, що фірма має документи, на підставі яких ЗАТ «Ірокс» став замовником будівництва на вул. Шевченка, 418.

«Ще у 1998 році ми, фактично, будували цей об’єкт, адже були підрядниками у заводу «Автонавантажувач». Будівництво розпочалося ще у 90-х роках, але у зв’язку з тодішньою кризою, процес призупинили. У нас були укладені договірні відносини з «Автонавантажувачем». Ці договори і сам об’єкт були предметом судових спорів, з нами судився Фонд держмайна у Львівській області. Та суд постановив, що ми правомірно уклали договірні відносини з «Автонавантажувачем» і правомірно за боргові зобов’язання отримали цей об’єкт», – повідомив Микичак. На підставі цих договірних відносин був виданий дозвіл на забудову «Автонавантажувачу» у 1993 р. на ці житлові будинки, була готова вся дозвільна система. ЗАТ «Ірокс» у 2008 році отримало дозвіл від Інспекції держархбудконтролю у Львівській області на завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку.

«На підставі цього дозволу ми й ведемо будівництво. Пан Андрій Павлів звертався в усі відповідні служби за витребуванням цих документів і отримав їх. Відтак, він знав про наявність дозволів і про те, що ми абсолютно правомірно проводимо будівництво ще перед своїм виступом на прес-конференції», – наголосив підприємець. Щодо боргів перед містом, про які говорив Андрій Павлів, то у ЗАТ «Ірокс» їх називають просто вигаданими космічними сумами. «Я б порадив Павліву вивчати бухгалтерію та земельні податки. Адже нами сплачено майже 5,5 тисячі грн податків станом на 22.04 2010 р. на період з 2009 по 2017 рік. Є витяг з Держкомзему, де зазначено, що ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких визначено, встановлюються у розмірі 1 % від їх грошової оцінки. Тому ми не маємо платити таку астрономічну суму, яку назвав Павлів. З цим погоджуються і в ДПА», – розповів Микичак.

На сьогодні новий 49-квартирний семиповерховий будинок у Рясному практично готовий до заселення. Як розповів ЗІКу виконроб Богдан Боровець, залишилося лише зробити благоустрій, закінчити проведення інженерних мереж. Другий схожий будинок на 50 квартир буде зданий у жовтні. Активно будується і перша черга дев’ятиповерхівки. Загалом тут буде ще 140 квартир. Лише радієш, коли думаєш, скільки сімей знайде нове помешкання. Зводять будинок робітники ЗАТ «Ірокс», щомісяця з’являється новий поверх. У планах забудовників побудувати також багаторівневі гаражі.

Доступна ціна, гарний проект, просторі кімнати та якісна робота сприяли тому, що вільних квартир у продажу майже не залишилося. У будинках уже встановлено ліфти, металопластикові вікна, індивідуальні газові лічильники, підведено комунікації, на підлозі міцна керамзитова стяжка. Для зручності в’їзду візочків передбачені пандуси. Чи можна говорити про аферу, коли задля надійності навіть маклери, які продають квартири в цих будинках, у «Ірокса» власні.

Рейдерська атака на гаражі

Іншим об’єктом, який потрапив у поле зору міського чиновника, став гаражний кооператив на Сихові. Керівник «Ірокса» Ігор Микичак розповів, що його було обрано головою правління Автогаражного кооперативу № 15, який теж сплатив земельний податок на період з 2007 року по 2023 рік. «У нас є довідка, видана Держкомземом, де зазначено, що землекористувачем є Автогаражний кооператив № 15. Чому тоді у ЛМР не знають, хто є землекористувачем? Для чого пан Павлів звинувачував нас в злочинних діях і чим він керувався, мені не відомо: або це безграмотна людина, або ж він пішов на такі кроки свідомо», – пояснив Микичак.

Автогаражний кооператив створений у 1993 році, є свідоцтво про його заснування, відповідний статут. «Це офіційно діюча структура, сюди входять аж 486 пайовиків, які постійно сплачують внески. Мене дивує, як А. Павлів зміг назвати 486 людей злодіями, які, виявляється, вкрали в міста землю, – дивується голова кооперативу. – У мене є всі відповідні документи, де засвідчено, що цей багатоповерховий гараж будується правомірно. У 90-х рр. кооператив отримав всі дозволи: і від Держкомзему, і з ЛМР, і з інших установ. Є рішення виконавчого комітету від 1987 року про відвід землі для будівництва гаражів, є акт про відвід земельної ділянки. Все погоджено і зареєстровано у Держкомземі».

З цього приводу Микичак жартує: «У 1987 році виконавчий комітет, мабуть, припустився лише однієї помилки: він забув запросити на своє засідання школяра Андрія Павліва, не знаючи, що через кілька років той очолить департамент містобудування. Якби його тоді запросили і узгодили з ним це питання, Павлів, мабуть, не ставив би під сумнів рішення всіх правовстановлюючих документів, прийнятих його попередниками». Окрім того, дозвіл на виконання будівельних робіт виданий ще в 1994 році і його подовжено до 2014 року. Також 4.04.2010 року Автогаражний кооператив ще раз подав усі документи в Дозвільний офіс на перепогодження. Львівська міська рада вже три роки судиться з пайовиками кооперативу і, як зазначає Микичак, успішно програє всі суди.

«Я не розумію позиції Андрія Павліва і його заяв, що у нас немає жодних дозволів. Пайовики Автогаражного кооперативу теж заявили після цих виступів, що просять вибачення у пана Павліва, але більше, ніж 100 гривень дати йому не можуть, аби він їх не чіпав. Адже половина з них пенсіонери. Вони не розуміють позиції чиновника і чого він добивається. Можливо, його просто не влаштовує низька зарплата держчиновника?», – резюмував Микичак.

Як з’ясувалося під час візиту на будівництво у Рясне, свого часу ділянку намагалися захопити невідомі, які проривались сюди, щоби встановити свої блоки. «Хтось зацікавлений у тому, щоби захопити цю територію», – розповіли на будівництві про рейдерські дії. Сумнівно, що такі дії будуть на благо 486 мешканців навколишніх будинків.

Чорний піар директора департаменту містобудування, який лобіює інтереси певних будівельних фірм?

«Будь-які вкладення грошей в ці об’єкти виллються у величезні проблеми. Це просто велика афера», – публічно заявляє чиновник Львівської міськради Андрій Павлів.

Але у ЗАТ «Ірокс» називають ці виступи свідомим чорним піаром. «Мене дивує, як державний чиновник стає маклером. Напевно, він просто відстоює чиїсь інтереси», – вважає гендиректор ЗАТ «Ірокс» Ігор Микичак. За цого словами, фірма будує соціальне житло, у середньому, за 5500-5700 грн за 1 м кв. Житло розраховане для молодих сімей, для людей середнього достатку.

«Адже не всі можуть собі дозволити квартири в межах 1-2 тисяч доларів за метр квадратний. У середньому такі пропозиції інших будівельних фірм на ринку. Наше житло не перевищує вартості 6 тис. грн за метр квадратний. А середня ціна в нас зараз на житло в мікрорайоні Рясне – 5500 грн за м кв. Це максимум 700 дол. До того ж ми пропонуємо якісне житло, де є штукатурка в під’їздах, у квартирах, зроблена стяжка, система індивідуального опалення, водорозводка до квартир, плюс є гаражі майже для всіх квартир», – розповідає Ігор Микичак.

«Я розумію, що Андрій Павлів у якоїсь будівельної фірми працює маклером, але чому ж він тоді займає посаду держслужбовця? Чоловік зробив злодіями 3,5 тисячі людей, які є пайовиками кооперативу, та їхні сім’ї, паплюжить наші будівельні управління і підприємства, наших працівників. І рекламує невідомо кого. Він хоча б прямо сказав: сюди гроші не вкладайте, бо тут дуже дешево і якісно, вкладайте гроші в інші фірми. Там дорого, але не знаю чи якісно», – каже гендиректор ЗАТ «Ірокс».

Ще одне висловлювання чиновника стосувалося того, що ЗАТ «Ірокс» на сьогодні займається прокуратура. «Це дуже серйозне звинувачення. Адже всі звернення у прокуратуру підготував сам А. Павлів за своїм підписом», – каже Микичак.

Директор департамету містобудування також заявив, що «Львівська міськрада подала в суд на ЗАТ «Ірокс» за самовільне захоплення землі. На сьогодні справа слухається у Вищому господарському суді». «Мабуть, цей чиновник взагалі людина безграмотна. Так, у нас була судова справа і судове рішення щодо вул. Антонича. В тих судових рішеннях чітко зазначена одна позиція, що Автогаражний кооператив № 15 законно користується земельною ділянкою. А ось жодної справи у Вищому господарському суді немає. Для чого все це робиться, з якою метою? Рейдерська атака? Можливо й так. Якщо держчиновник Павлів когось лобіює, тоді це прояснює ситуацію», – наголосив Микичак.

За його словами, тільки базові підприємства ЗАТ «Ірокс» сплачують щомісяця у середньому 100 тис. грн ПДВ. Якщо брати всі сукупні підприємства, то вони сплачують до півмільйона гривень ПДВ. «І за ці кошти такі чиновники, як Андрій Павлів, отримують щомісяця зарплату і паплюжать платників податків», – резюмує підприємець.

Найбільше у цій справі викликає подив те, чому саме зараз Львівська міська рада висловила ці звинувачення будівельній фірмі, яка встигла не лише збудувати будинок, а й заселити туди людей. Якщо все це робилося незаконно, як стверджують чиновники, то де були їхні очі?

Гендиректор ЗАТ «Ірокс» вважає, що логіка Павліва досить проста: його справа була звинуватити фірму, зіпсувати її репутацію, а ти спробуй довеи, що це неправда. «Мабуть, Андрій Павлів думав, що я побоюся спростувати його слова через ЗМІ. А тут немає проблем, адже у нас є вся доказова база. Як він зазначав на прес-конференції: зупинити наші структури у сфері будівництва дуже важко, адже ми надзвичайно активно будуємо», – зазначив Микичак.

Підприємець розповів, що ЗАТ «Ірокс» справді за попередній рік збудувало 50-квартирний будинок у Рясне і уже в липні цього року здають його в експлуатацію. Так швидко, за їхніми словами, зараз ніхто не будує. Тому, ймовірно, у фірми з’явилися заздрісники. «Ми просто будуємо не дорого, нам не треба надприбутків, нам достатньо прибутків, які ми отримуємо. Я нікого не хочу принижувати, тим паче своїх колег, особливо в кризовий час, коли лише 20 % будівельних структур, які справді були правильно організовані, вціліли на цьому ринку. Напевно, ті що не вціліли, або ті що вимирають, мають своє лобі в міськраді і намагаються спаплюжити своїх конкурентів, принизити і відбити наших пайовиків – людей, які інвестують гроші в наше житло. Адже ми позбавляємо інші фірми на ринку заробітку надприбутків. Це мало кому подобається», – ділиться Микичак.

Бізнесмен переконаний: замість того, щоб відстоювати інтереси львів’ян, не перешкоджати їм у праві купити доступне житло, такі чиновники, як Павлів, роблять усе навпаки, воюючи з неугодними фірмам. «Своїми діями він підставляє і мера Львова Андрія Садового, адже скоро вибори. Фактично, думка пайовиків та їхніх родин – а це в середньому 3,5 тисячі мешканців Сихова – вже сформована, як і сформована думка мешканців будинку на Бальзака, і думка наших працівників – це 1,5 тисячі людей. Я б на місці мера звернув би на це увагу», – заявив Микичак.

На запитання, чи планує ЗАТ «Ірокс» захищати свою репутацію в суді, гендиректор відповів, що для нього взірцем є святий отець Піо, який сказав: «Якщо державний чиновник використовує займану ним посаду в своїх інтересах, він повинен набратися сміливості і звільнитися та не принижувати людей, які дали йому можливість зайняти цю посаду».

«Я не знаю, чи Андрій Павлів смілива людина. Але в цьому випадку він, в першу чергу, має публічно вибачитися перед тисячами мешканців Львова, яких він обізвав злодіями. Бо тільки злодій самовільно захоплює земельну ділянку, бо тільки злочинці будують без належних дозволів об’єкти нерухомості. Хай вибачиться, а щодо його сміливості – життя покаже», – підсумував гендиректор ЗАТ «Ірокс» Ігор Микичак.

 

 

 

 

 

Устина Ямельна, Володимир Перегінець

для «Західної інформаційної корпорації»