Середа
17 лютого 2010
12:50
День 5: Усі падають – ВОНа перемагає
День 4: «Жовто-синій найсильніший!» Але знову не Україна
Жителі Погулянки проти інвестора – як знайти компроміс?
Кризові явища останніх декількох років фактично повністю зупинили інвестування будівництва у Львові. Відсутність грошей у громадян для придбання житла разом із величезними ризиками для інвесторів та німим обличчям влади зацементували чимало об’єктів приватного житла і особливо соціального (притулки, дитячі садки). Але навіть одиниці з тих інвесторів, які залишилися, відчувають суттєві перешкоди для реалізації перспективних проектів, які допоможуть створити нове житло для звичайних жителів та соціально незахищених груп населення. У схожій ситуації опинився і п. Райнгольд Зебальд – інвестор зі значним досвідом будівництва у Німеччині.
П. Райнгольд і його компанії вже достатньо довго й успішно працюють на ринку будівництва нерухомості в Європі і реалізували чимало проектів будівництва як соціального житла – будинки для літніх людей, соціальне житло для бідних і незахищених осіб, так і комерційної нерухомості, а саме супермаркетів, торгових центрів тощо. Подорожуючи Східною Європою з метою розширення поля діяльності своєї компанії, він відвідав Чехію та Польщу. Однак зупинився в Україні, а саме у місті Львові, яке припало йому до душі своєю вишуканою архітектурою, привітністю жителів, з якими можна порозумітися, незважаючи на мовний бар’єр. Протягом майже шести місяців серед великої кількості земельних ділянок, які були запропоновані п. Райнгольду, він зупинив свій вибір на території за адресою Погулянка, 4-а. Придбавши товариство «Компаньйон плюс», в оренді якого перебуває земельна ділянка за вказаною адресою і яке володіє правом власності на аварійні будівлі ліквідованого дитячого садка на цій же ділянці, він продовжив той проект будівництва, який через певні проблеми не був втілений у життя його попередниками. Разом із будівництвом чотирьох п’ятиповерхових елітних будинків фірма «Компаньйон плюс» отримала інвестиційні зобов’язання збудувати за власний кошт новий сучасний дошкільний заклад на ділянці на вул. Новознесенській, 69.
Скоригувавши після дозволів управління архітектури Львівської міської ради раніше розроблені та погоджені містобудівні обґрунтування розміщення об’єктів на вул. Погулянка, 4-а і Новознесенська, 69, громадські слухання містобудівного обґрунтування розміщення дошкільного навчального закладу на вулиці Новознесенській, 69 пройшли успішно. Проблеми виникли на громадських слуханнях містобудівного обґрунтування розміщення багатоквартирних житлових будинків на вулиці Погулянка, 4-а. Окремі жителі Погулянки та деякі журналісти негативно сприйняли ініціативу будівництва чотирьох п’ятиповерхових будинків, які, як вказувалося, «руйнують історичний ландшафт» своєю висотністю, потребою знесення старої будівлі та зрізом зелених насаджень.
Але тут до уваги не бралося декілька важливих моментів. По-перше, ці п’ятиповерхові будівлі відповідають усім вимогам розташування відносно сусідніх споруд і відтворюватимуть плавний перехід від високої дев’ятиповерхівки, яка розміщена фактично поряд і, чесно кажучи, не зовсім відповідає старій малоповерховій забудові мікрорайону, до низьких дво-, триповерхових вілл. По-друге, як українські, так і німецькі експерти визнали непридатність будівель ліквідованого дитячого садка до реконструкції, оскільки вони перебувають в аварійному стані й уражені грибком і чорною пліснявою. По-третє, п. Райнгольд поряд із будівництвом нового дитячого садка взяв на себе зобов’язання влаштувати благоустрій та озеленення, а зріз зайвих насаджень проводитимуть спеціалізовані відповідні служби після отримання офіційного ордера на такі роботи.
Однак на громадських слуханнях негативно налаштовані представники мешканців Погулянки. Навіть отримавши конкретні відповіді від представників інвестора на поставлені запитання, так і не прийняли жодного рішення; а погоджувальна комісія, яку було створено, не досягла позитивного результату. До речі, не останню роль у формуванні настроїв жителів вулиці відіграє подружжя Бачунів, мешканців будинку під номером 7. Але не зрозуміло, чому саме цей проект викликає таке обурення у пана Ігоря та пані Богдани Бачун, а свого часу побудована зовсім поруч дев’ятиповерхівка не викликала таких бурхливих емоцій? Чому ж тоді інші жителі вулиці, аби зберегти добрі сусідські відносини, підтримують авторитетне подружжя і сліпо вірять в патріотизм та відсутність особистого зацікавлення? Цылком логічно: цих людей вони знають давно, а пан Зебальд – чужинець, не відома для них особистість.
Довгий період погоджувальних робіт та негативна реакція громадськості стала значною перешкодою для інвестора. Беручи до уваги досвід будівництва у Німеччині, він пояснив, що прагне разом зі створенням нового житла для львів’ян реалізовувати соціальні проекти, які не мають на меті порушити сам ландшафт міста, а оновити, модернізувати його, дати йому майбутнє. Він налаштований на довгострокову співпрацю з жителями Погулянки, але тільки за умови розуміння і бажання позитивних змін з їхнього боку. Проте терпіння інвестора може обірватися, і місто в результаті втратить черговий інвестиційний проект та можливість продовження подальшого соціального будівництва, зокрема дитячих садків, будинків для людей похилого віку та інших, так потрібних нашому місту об’єктів. А це означає також продовження застою та масове безробіття в будівельній галузі.
П. Райнгольд здивовано сприймає таку реакцію львів’ян, оскільки на його батьківщині місцеві жителі, навпаки, йдуть назустріч інвестору, адже розуміють, що з новими будівельними проектами з’являться і нові робочі місця, і нове якісне житло, і загалом буде зростати їхній добробут. Тому жителям Львова потрібно навчитися розуміти інвестора та адекватно оцінювати його пропозиції, іти на компроміс та прагнути не просто зберегти минуле, а й, з поглядом у майбутнє, розбудовувати місто, вносити у його колорит риси сучасного європейського взірця.
Петро Ігнатишин
Коментарі
Додати коментар
ТОП-НОВИНИ
- Азаров: Ми домовилися з іншими, окрім Росії, постачальниками газу
- Ринки на Львівщині встановлювали необґрунтовану плату за місце для торгівлі
- На Тернопільщині збудують найбільший на заході України тепличний комплекс
- Івано-франківські податківці донарахували 1,1 млн грн за порушення законодавства при виплаті зарплати
- Україна запровадить власне виробництво сільгосптехніки та міндобрив
ТОП-КОМЕНТАРІ
- Азаров: Ми домовилися з іншими, окрім Росії, постачальниками газу
- Ринки на Львівщині встановлювали необґрунтовану плату за місце для торгівлі
- Число «заборонених» українських виробників сирів може зрости
- Україна запровадить власне виробництво сільгосптехніки та міндобрив
- На Львівщині зросли доходи підприємств від надання послуг пошти та зв’язку
zmolo.com
А на рахунок закочування рукавів і кваліфікацій, то звертаєтеся не по адресі. Бо маю і освіту з провідних європейських університетів, і міжнародний досвід роботи. І саме тому не впадаю в шал тільки зачувши слово "інвестор". Бо інвестор інвестору різниця. Проте, всіх інвесторів об`єднує одна ціль - отримати максимальний прибуток при мінімальних затратах.
А от чому ніхто з вас таких розумних і патріотів ні словом не промовиться, що додаткові багатоповерхові будинки дуже негативно вплинуть на стару інфраструктуру водопостачання та водовідведення? Запитайтеся, пани і пані - патрійоти у комунальників, чи в разі побудови нових будинків в мешканців району Погулянки буде достатньо води в кранах? А чи витримають мережі додаткове навантаження на старі каналізаційні траси? А скільки додаткового власного автотранспорту прибуде в район Погулянки? А де вони будуть паркуватися? А чи буде на Погулянці повітря таке ж "терпимо чисте" як зараз, а чи смог з середини вул. Левицького таки добереться до наших львівських легень навіть в зеленій зоні Погулянки? Куди подітися у Львові, коли хочеш дихнути свіжим повітрям? Га, шановне паньство? Чи може ви ніколи не чули про такі речі як Генеральний gлан розвитку міста? Or should I say it in English: Have you ever heard of Urban Development Master Plan? Or your biggest mission in this world to destroy everything what still has some implicit value in this world?
Хай вас трясця побрала, включно з "Львівянином Патріотом" і йому подібним, хто любить "стрілки переводити" від суті дискусії до питань типу "ти, вибачєйте, "ви" патрійотка, то пиши (пишіть) без помилок", "ти ("ви") - галичанка, то попрошу до мене на Ви і пошепки". А я вам всім відповідаю, на звертання на "Ви" треба заслужити!
А розактивничалась,тому що хочеться щоб наше місто було найкращим,збудовано за найвищими стандартами.Якщо ми будемо залучати іноземних інвесторів,то нам є більше шансів зберегти і наші пам"ятки архітектури,які доречі переважно відновлюють іноземці,бо в них є більший досвід і роблять вони це краще!!Та й всі найкращі будинки нашого міста були колись збудовані за проектами іноземців!Або на їхні кошти,або з їхньої ініціативи!Так що наші компанії відстають так чи інакше від іноземних,розкрадають,халтурять здають будинки не в термін і можна ще довго лічити що не так! і від цього не втечеш!Наш народ!І це в кожній галузі не тільки в будівництві!НАЖАЛЬ!
Але, бачу, ви зумисне пересмикуєте висловлювання, щоб тут хвилі наганяти. Пуста це справа. Коли хочете знати, інвестор намагається довести львівянам, що низькі будики будуть йому невигідними економічно,так само як не вигідно економічно тую віллу відновлювати. Його логіка зрозуміла. Але несприйнятна, коли йдеться про збереження характеру забудови того району. От і все. А чо ви так тут розактивничалися? Також маєте зацікавлення?
Просто дивуюсь Вам всім!Інвестор приїхав будувати,а не брати участь в брудних іграх!В європі навіть незнають як це робиться!Це Вам казочки подавай!А у них все чисто і прозоро!Просто по закону!Тут по-нашому!
Наведіть кілька достовірних,документально підкріплених фактів!Будьте такі ласкаві!
Як на мене ,то будувати потрібно,ці будинки за європейськими стандартами чудово вписуються в загальний вигляд Погулянки!При чому нададуть нового,вищого статусу цьому району!От би в мій район хоч би один такий!Будьте щасливі!
Чи наші вітчизняні буд.компанії щось за так роблять?
А Вам у тих будиках на погулянці всерівно не жити,от і насолоджуйтесь краєвидами з свого вікна!
А про мараторій шкода що прокинулись тільки зараз!Банк навпроти Міцкевича знаєте!?Вписується він у історичну частину Львова?Так де ж Ви раніше були!
Але, помиляєшся. Більше того, з усіх твоїх записів бачу тільки одне - прогинаєшся на замовлення багатих, такий собі килимок для ніг олігархів.
Я не маю нічого проти інвесторів і будівництво Львову вкрай необхідне. Але потрібно будувати для тих сімей, що по 20 років живуть в гуртожитках і не мають власного кута, а не для доморощених скоробагатьків, яким на всіх і все начхати, окрім власного задоволення. А нове житло на Погулянці, елітному районі, саме на таких і розраховане. Тому абсолютно розумію громадськість Погулянки - вони мають повне право не погоджуватися і відстоювати свої права. В цьому і полягають громадські права і свободи. А львівському патріоту пораджу шукати колоди в себе в оці, аніж витикати мої скалки.
Ви помиляєтеся. Це не замовна стаття, бо статтіжурналісти статті інакше пишуть. Це чистої води РЕКЛАМА. Реклама призначена для того, щоб її заковтнути не думаючи. Тому нема про що сперечатися. Якщо хочете дисктувати про Погулянку, то під ціє рекламою був інший матеріал, - для вдумливих :))))))
Спитайте цих " ЕКСПЕРТІВ" скільки разіви вони були десь на курсах на навчанні на семінарах підвищували свою кваліфікацію дивились і вивчали світові архітектурні надбання.Я впевнений що дуже мало або взагалі ніколи бо вони не є дурні люди і зразу би змінили свій світогляд. Їм ніколи бо вони як шуліки сидять і чекають такого моменту як цей щоб накинутись і клювати і відірвати собі шматок покраще і пудрити мозок мешканцям Львова які не мали змоги поїздити по Европі і побачити що таке історичне серидовище і як там гарно вписуються будинки такого типу як на малюнку
З повагою